Рубрика ‘ВСІ ОГОЛОШЕННЯ’

Однокімнатна квартира в одному з найпривабливіших та найзручніших районів міста!

+ Теплий цегляний п`ятиповерховий будинок!

+Найкращий третій поверх!

+ Загальна площа 31,1 м кв., кімната 16,7 м кв., санвузол об`єднаний, опалення централізоване.

+ Серединне розташування квартири, не кутова!

+ Можливе будь-яке перепланування на ваш смак – в квартирі відсутні несущі стіни, а також відсутній ремонт, який шкода псувати!

+ Кухня та санвузол в цілком ще пристойній плитці, то ж на ремонті можна заощадити, замінивши лише сантехніку на нову.

+ Є балкон та підвал під будинком!

+ Поруч з будинком подвір`я з впорядкованою парковкою, тож ви зможете комфортно розмістити власне авто біля свого помешкання!

+ Чистий під`їзд, хороші сусіди!

Ціна – 21 500 доларів США, можливий торг після перегляду квартири. Огляди в зручний час (ключі в агентстві), за попередньою домовленістю, крім суботи.

Хороший вибір для житла або комерційного використання. Однокімнатна квартира на високому першому поверсі цегляного будинку біля зупинки “П`ята школа”.

+ Вдалий варіант для власного проживання або здачі в оренду. Поруч садочок, магазинчики, в пішій доступності три школи, три супермаркети, поліклініка, транспорт в будь-який кінець міста!

+ Квартира в простому житловому стані, загальна площа 30,7 м кв. Опалення централізоване, повністю замінена електропроводка, перетерті стіни, є всі лічильники, вікна пластикові.

+ Теплий цегляний будинок, так звана “хрущівка”. Стіни з червоної цегли, високий фундамент. Під`їзд чистий, сусіди порядні.

+ Місце великого проходу людей, поруч зупинка маршрутки, ідеально для лікарського кабінету, масажного салону, перукарні, майстерні, офісу.

+ Всі вікна фасадні! Поруч комерційні приміщення з окремими входами, то ж виведення з житлового фонду та облаштування входу – питання чисто технічне.

Терміновий продаж! Актуальна ціна в січні – 20 999 доларів США. Ціна обговорюється! Перегляди за попередньою домовленістю!

Унікальна комерційна пропозиція – готовий бізнес “під ключ”!

Кафе-мотель “Експрес”  вдало розташоване на одній з найбільших транспортних магістралей України міжнародного значення – трасі Київ-Чоп (відрізок Дубно-Рівне, с. Зелений Гай). Місце, де щогодини проїжджають сотні автомобілів, а  тисячам водіїв та пасажирів надається можливість випити запашної кави, скуштувати смачний шашлик та інші наїдки, а, за потреби, відпочити чи переночувати в затишних номерах мотелю.

Приміщення кафе-мотелю збудоване з блоків на добротному потужному фундаменті з бутового каменю, має загальну площу 354 кв.м., з яких 267.6 кв.м. має основний  поверх, а 86.4 кв.м. займає мансардне приміщення. Кафе-мотель складається з просторого залу площею 88.7 кв.м., двох кабінетів для гостей, приміщення кухні площею 33 кв.м., великої кількості підсобних приміщень, кімнати для відпочинку персоналу, трьох готельних номерів різного розміру та ступеню комфорту, має окремі  повністю обладнані  санвузли для гостей мотелю та для відвідувачів кафе, а  також криту літню терасу, де так приємно посидіти за філіжанкою кави теплого вечора, милуючись навколишніми краєвидами. Крім того, на території кафе-мотелю є паркувальний майданчик для гостей, де за високим парканом можна безпечно залишити авто на ніч, та великий  критий мангал поруч з літньою терасою, на якому можна підсмажити не лише шашлик, а й порося-барбекю та інші страви “з димком”, який так вабить подорожніх зупинитись та перекусити.

Мансардне приміщення наразі не використовується, за потреби там можна облаштувати ще декілька готельних номерів  або додатковий зал для святкування урочистих подій на замовлення.

Приміщення має всі необхідні комунікації. Трьохфазна лінія електропостачання, завдяки розташованій  в безпосередній близькості електропідстанції, забезпечує безперебійний потік електроенергії, якої з надлишком вистачає для живлення потужних електроплит, бойлерів, духовок, холодильників та інших електроприладів,  власна свердловина з насосною станцією забезпечує водою всі приміщення, величезний септик, завдяки своїм розмірам та особливостям конструкції, тривалий період часу може використовуватись без викачування, потужний твердопаливний котел чудово обігріває всі приміщення і дозволяє відмовитись від найдорожчого джерела енергії – газу. Повна дровітня дров – запас на зиму, залишається покупцю в подарунок.

Кафе-мотель повністю готове до роботи, вмебльоване відповідними меблями та має усе необхідне кухонне, барне та інше обладнання:

Зал оздоблений в класичному стилі кафетерію, родзинкою декору є красивий діючий камін, барна стійка здовж всієї стіни забезпечує зручну роботу бармену, сучасна вітрина не тільки демонструє напої та солодощі, а й дозволяє оприлюднити меню та прейскурант в зручній та доступній для відвідувачів формі. Також для розваги гостей в залі розмістився широкоформатний телевізор, для приготування запашної кави використовується сучасна каво-машина, а для охолоджених напої є окремий холодильник.

Відвідувачі, які бажають покавувати на самоті, можуть скористатись двома кабінетами.

Простора кухня обладнана усім необхідним – два великих продуктових холодильники, морозильна камера, три мікрохвильові печі, електричні плити з електродуховками, мультиварка, пралка, ваги, бойлер, та безліч іншого приладдя, необхідного для обслуговування гостей кафе, в тому числі посуд,  передаються в руки покупця разом з приміщенням.

Поруч з кухнею розташована котельня, в котельні є ще один мангал на випадок негоди, та підсобне приміщення.

Номери мотелю також є вмебльованими, в них є все необхідне для постояльців: постіль, рушники, предмети інтер`єру, телевізори , номера мають окремі санвузли та  вхід, відокремлений  від входу в кафе, тому перебування в цих номерах буде комфортним для подорожніх.

Кафе-мотель розташоване на приватизованій земельній ділянці площею 0,11 га, яка безпосередньо примикає до дороги, має зручний заїзд, при чому вільно заїхати та розміститись можуть не тільки легкові авто, а й великовагові фури, місця достатньо для транспорту будь-кого формату.

Той, хто не бажає займатись готельно-ресторанним бізнесом, а просто шукає приміщення комерційного призначення вздовж траси,  площа приміщення, розташування та цільове призначення ділянки дозволять перетворити кафе-мотель на будь-яке джерело доходу – торговий центр, розважальний комплекс, станцію техобслуговування тощо.

Ціна пропозиції – 55 000 доларів США. Можливий обмін на вантажний автомобіль або сільськогосподарську техніку з доплатою.

Вдалий варіант за цілком бюджетною ціною! Чудова альтернатива дорогому житлу в місті, цегляний будинок в селі Птича.

+ 10 хвилин на авто або 25 хвилин їзди маршруткою відмінним асфальтом по трасі Київ-Чоп. Велика кількість транзитних автобусів зробить швидкою та комфортною подорож не лише власним автомобілем, а й громадським транспортом. Також мешканці села із задоволенням користуються електричками, залізнична станція поруч!

+ Добротний цегляний будинок зручних розмірів – достатньо просторий для проживання родини, але не надто великий, то ж можна заощаджувати на опаленні! Загальна площа – 62,7 м кв, три кімнати (суміжно-ізольовані, можна зробити окремими за бажанням), кухня, коридор, веранда та велика комора, з якої вийде чудовий санвузол.

+ Будинок на високому фундаменті, вікна пластикові, дах покритий оцинкованою бляхою, яка ще довго та надійно служитиме новим господарям.

+ Опалення – газовий котел. Автоматика поміняна, то ж котел повністю робочий, вмикайте – і грійтесь!

+ Стан будинку – посередній житловий, цілком придатний для проживання після легенького косметичного ремонту, разом з тим, є чудові можливості для перепланування та осучаснення!

+ Водяна свердловина з насосом в дворі! Власна смачна водичка, за яку не треба платити, завести воду в будинок – питання чисто технічне і доступне по ціні, септик можна облаштувати як на подвір`ї, так і за межами двору.

+ Велика кількість надвірних споруд! Газифікована літня кухня з піччю, хлів, сарай, гараж, глибокий добротний погріб – все, що потрібно для доброго господаря та господині!

+ Майже 20 соток родючої приватизованої землі! Подвір`я затишне, з усіх боків захищене спорудами від вітру та шуму, на город є прохід з двору та окремий заїзд за хатою.

+ Бонус : 30 соток сільськогосподарських угідь додатково за бажанням!

+ Чудове зручне місце, все поруч – зупинка, магазин, церква, гарний асфальтований заїзд з траси. Школа в пішій доступності без необхідності перетинати трасу.

+ Доступна вартість! 13 750 12 750 доларів США, реальному покупцю – торг! Огляди за попередньою домовленістю!

Чудова пропозиція для шанувальників простору! Якщо вам набридли кам`яні джунглі, де сусід до сусіда зазирає у вікно, якщо ви бажаєте мати шикарний краєвид з вікон, де його не заступають сусідські будівлі, і, разом з тим, вам зручно мешкати в місті та користуватись усіма принадами та перевагами проживання в райцентрі, – зверніть увагу на цю чудову ділянку!

8 соток для будівництва та обслуговування житлового будинку в районі вулиці Берестецької!

Вулиця забудована! Поруч привабливі нові будівлі та багато вільного місця, адже в цій місцевості будинки розташовані на віддалі один від одного.

Всі комунікації поруч, електричний стовп, практично, на ділянці.

Є фундамент для побудови будинку та проектна документація.

Ділянка на підвищенні, суха, правильної форми, має ледь помітний нахил.

Вулицею Берестецькою регулярно курсує маршрутка, яка запиняється в кількох кроках, та й до Львівського повороту усього декілька хвилин ходи!

Купуйте і будуйте будинок своєї мрії!

Ціна ділянки з фундаментом 8000 доларів США, можливий торг.

Чудовий варіант для інвестицій – земельна ділянка в районі Підборці-м`ясокомбінат.

10 соток рівної земельки по вулиці Вербовій. Наразі в цьому районі розпочато будівництво декількох житлових будинків, зате в плані розвитку міста Дубна там має пролягати асфальтована дорога, яка з` єднає два мікрорайони. Також заплановано новий маршрут автобусу, то ж зупинка громадського транспорту буде в кількох кроках.

Ділянка рівна, суха, правильної прямокутної форми, місцевість затишна і мальовнича.

Ціна 5 500$ США, ціна обговорюється.

Ви – мешканець великого міста? У вас є сім`я?  Мрієте про солідну заміську садибу, яку зможете  облаштувати та оздобити на свій смак? Але робота вимагає щоденних поїздок до міста, то ж, крім садиби, потрібна ще й гарна дорога до неї? Тоді цей варіант точно вам підійде!

А може, у вас є власний бізнес, який потребує  постійного нагляду? Живіть комфортно  у будинку, а господарські споруди використайте з комерційною метою!

+ Прекрасне місце розташування! Обабіч траси Київ-Чоп в селі Зелений Гай, точно на півдороги між Рівним та Дубно. Усього 15-20 хвилин їзди  відмінною впорядкованою трасою – і ви у великому місті!

+ Великий, солідний, міцний частково незавершений будинок з червоної цегли, перкриття з бетонних плит, дах – шифер.

+ Два житлові поверхи і цоколь. Площа житлових поверхів – 192 м кв., безліч приміщень, які зможете облаштувати і використати на свій смак: вітальня, їдальня, кабінет, декілька спалень, можливість облаштувати декілька санвузлів, кілька балконів, загалом, усе, на що вистачить ваших потреб та фантазії!

+ Всі необхідні господарські та підсобні приміщення. Два гаражі – в цоколі під будинком та окремий, з високими воротами та окремим  заїздом.

+ Півгектара землі безпосередньо біля будинку! Розкішний сад, подвір`я, зона відпочинку, простр для втілення бізнес-ідей  –  на все вистачить місця!

+ Комунікації доступні! Електроенергія вже в будинку, водяна свердловина на подвір`ї, газопровід в кількох кроках.

+ Впорядковані документи! За паперами – завершене будівництво, земля приватизована, то ж жодних додаткових витрат для вас після покупки!

Ціна маєтку – 26 900 доларів США, торг присутній!

Чудовий варіант для втілення безлічі бізнес-ідей в передмісті Дубна, в кількастах  метрах від траси Дубно-Рівне через Мирогощу, в селі Рачин.

Надзвичайно вигідне розташування – нова об`їздна дорога (південно-східний обхід Дубна), яку планують будувати найближчим часом, пройде в безпосередній близькості, тож місце стане ще більш комерційно вигідним та прибутковим. Асфальтований заїзд, поруч сільрада, з фасадної та тильної сторони багато місця для паркування  автомобілів.

Можливе застосування під склад, виробництво, торгово-розважальний або готельно-ресторанний комплекс, СТО тощо.

Добротні цегляні будівлі загальною площею понад 1134 м кв:

– Двоповерхове приміщення 946,7 м кв – під склад чи виробництво може бути застосоване, практично, без капіталовкладень, всередині має стяжки на підлозі та штукатурку, розведену електрику, декілька входів, зручні під`їзди, широкі зручні сходи на другий поверх з двох боків приміщення, у вікнах склопакети в пластику. Продумане планування, безліч можливостей!

– Одноповерхова будівля гаража з мийкою площею 148,5 м кв.  Для обслуговування автомобілів підприємства або як окрема бізнес-одиниця – висота приміщення та розмір оглядової ями дозволяють обслуговувати найбільшу техніку.

– Приміщення площею 12,9 м кв – готовий магазинчик, кіоск, або сторожка чи прохідна.

Відмінна земельна ділянка комерційного призначення – суха, рівна, правильної прямокутної форми. На ділянці є водогін, система каналізації з декількома септиками, електрична підстанція (на разі не експлуатується, але може бути відновлена), пожежні резервуари для води. Загальна площа ділянки 0,4584 га.

Ціна будівлі – 85 000 доларів США. Ціна обговорюється.  Розглянемо всі реальні пропозиції.

Приватизована земельна ділянка для будівництва, розташована на забудованій вулиці в районі вулиць М`ятинська та Вигнанка.

8 соток. Це значно краще, ніж стандартніх 6, зможете збудувати будинок, не озираючись на межі.

Комуніації поруч: газ, вода, електроенергія – все в безпосередній близькості.

Вулиця забудована! Хороші сусіди – це завжди приємно.

Ділянка на горбачку – чудовий краєвид завжди милуватиме ваше око.

Гніздо лелек в подарунок –  символи сімейного щастя не даремно облюбували це місце!

Приватизована земельна ділянка площею 0,087 га, розташована в районі Чеського Страклова (вул. Героїв Небесної сотні). Зручна конфігурація – правильна прямокутна форма (20х42м),  суха, рівна,  доступні комунікації – поруч є житлова забудова ,  газорозподільчий вузол в межах 100м та лінія електромереж за 60м. Район Страклова активно розвивається, в пішій доступності від ділянки є магазин, зупинка громадського транспорту, а рівна і суха місцевість ідеально підходить для будівництва.

Ціна ділянки – 5 400 доларів США, ціна обговорюється.

Відмінно розташована земельна ділянка для будівництва та обслуговування магазину площею 0,199 га в с. Привільне Дубенського району . Комерційно привабливе місце з надзвичайно високим трафіком не залишиться поза увагою чисельних подорожніх. Траса міжнародного значення Київ-Чоп та зручний заїзд поруч з місцем для розвороту зустрічного транспорту, неподалік заправки зробить будь-який бізнес прибутковим. Для збільшення простору та можливостей в комплекті з ділянкою під магазин продається ділянка для ведення садівництва площею 0,12 га, загальна площа землі в результаті складає 31,9 сотки. Є також проект та дозвільна документація на будівництво магазину, яку, за бажанням, нададуть покупцю в подарунок до ділянки. На ділянці є електроенергія (силова лінія, 3 фази), вибита водяна свердловина, стоїть глибинний насос, вже зведено фундамент. Прекрасне місце для торгівлі, шиномонтажу, автошроту, придорожного кафе, будь якого закладу, де хочуть бачити багато відвідувачів вдень і вночі!

Ціна за дві ділянки з усіма бонусами – 15  900 дол. США. Торг можливий, розглянемо всі реальні пропозиції.

Діючий фасовочний цех, облаштований в частині приватного будинку в центрі міста. Стіни облицьовані плиткою, встановлено обладнання – фасовочний станок, вартість якого враховано у вартість об`єкта.  Підведено електроенергію, поруч водогін (є окремий вивід, але в будинок воду не заведено). Можливе переобладнання під лікарський кабінет або офіс. Ціна – 4 000 дол. США, реальному покупцю – торг.

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

В розділі “Гаряча пропозиція” розміщені найсвіжіші оголошення, а також ті, що продаються терміново.

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Ви шукаєте нерухомість в м.Дубно? Пропонуємо ознайомитись з пропозицією у відповідному розділі меню зліва. Звертаємо Вашу увагу – в розділі Архів (Не актуально) розміщені оголошення, що втратили чинність!

Що впливає на ціну?

До агентства нерухомості часто звертаються люди, які хочуть дізнатись скільки коштує те чи інше нерухоме майно. На жаль, для оцінки вартості замало таких характеристик як поняття „будинок” або „двокімнатна квартира”. Для оцінки вартості нерухомості виїзд ріелтора на місце є просто необхідним, а також ознайомлення з документацією. Адже сказати скільки коштує квартира це те саме, що сказати скільки коштує ковбаса. Ми всі знаємо, що ковбаса буває різного ґатунку, сорту і, відповідно, вартості. Так само і нерухомість. Так що ж впливає на ціну квартир і будинків?
Read the rest of this entry »

Хибна думка перша : ” Я досягну більшого успіху, заощаджу кошти, продам своє майно дорожче (або куплю дешевше), якщо буду діяти самостійно, не користуючись послугами посередників.” Read the rest of this entry »

Цей словничок створено для зручності читачів газетних та інтернет – оголошень. Завдяки йому Ви зможете краще зрозуміти зміст вже розміщеного оголошення та в більш стислій і привабливій формі подати своє.
Read the rest of this entry »

Задайте своє питання ріелтору он-лайн:

Повна назва: Приватне підприємство „Агенство нерухомості – Ваш дім”
Скорочена назва – ПП „АН-Ваш дім”
Юридична адреса : 35600, Рівненська область, місто Дубно, вулиця Ломоносова, будинок 31.
Фактична адреса: 35604, Рівненська область, місто Дубно, вулиця Сурмичі, будинок 68, офіс 34.
Дата державної реєстрації 17.01.2007 року
Ідентифікаційний номер (Код ЄРДЕПОУ) – 34712870
Свідоцтво про державну реєстрацію № 501266 від 26.11.2010р.
Статус підприємства – юридична особа.
Підприємство діє на підставі Статуту.
Розрахунковий рахунок № 26009141362500 МФО 351005 в АКІБ «УКРСИББАНК» м. Харків
Директор підприємства – Бойко Наталія Сергіївна.

1. Посередницькі послуги в купівлі-продажі нерухомого майна :
Для покупця:
– надання повноцінної інформації щодо наявності, стану та вартості нерухомого майна
– моніторинг ринку нерухомості з метою пошуку об’єкта для купівлі
– пошук квартир та будинків на замовлення
– організація оглядів нерухомості за попередньою домовленістю
Для продавця
– оцінка вартості
– організація рекламної компанії, презентація об’єкту нерухомості
– фотографування об’єкту нерухомості з метою презентації
– пошук потенційного покупця
– організація показів нерухомості за попередньою домовленістю
– підготовка документації до продажу, практична та юридична допомога

Для покупця і продавця:
– перевірка відповідності документів на нерухомість вимогам чинного законодавства
– організація видачі завдатку з оформленням договору завдатку та угоди про наміри.
– надання консультацій щодо юридичних аспектів угоди купівлі-продажу
– сприяння в укладенні договору купівлі-продажу, супровід до моменту підписання договору та передачі грошей.
– організація перевірки готівки в банку.

2. Оцінка вартості нерухомості для громадян, які не являються клієнтами агентства нерухомості, але бажають дізнатись ціну майна
3. Оформлення договорів оренди
4. Оформлення договорів завдатку для громадян, які не являються клієнтами агентства нерухомості, але бажають укласти договір
5. Сприяння та консультування з питань отримання іпотечних кредитів
6. Страхування житла на вигідних умовах
7. Страхування автомобілів, автоцивілка

Замовити перелічені послуги можна в офісі Агентства за адресою м.Дубно, вул.Сурмичі, буд. 68 (новий Торговий комплекс на Базарчику) або за телефонами (050)17-69-042, (067)49-99-561, (093)88-11-988

З набуттям із першого січня 2011-го року чинності Податкового кодексу України дещо змінилися порядок сплати та ставки деяких податків, у тому числі й податку з доходів фізичних осіб, що пов’язані з продажем об’єктів нерухомості.

Насамперед варто зазначити, що у Податковому кодексі України під поняттям «продаж» розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування. Отже, характерною ознакою для податкового законодавства є будь-які операції, а саме: договори, інші правочини, рішення суду, які передбачають передачу права власності на об’єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст.172 Податкового кодексу України, оподаткування доходу від продажу нерухомого майна залежить від двох факторів:

1. Перший раз протягом податкового року відчужується нерухоме майно.

2. Перебування нерухомого майна у власності особи не менш, як три роки.

Тобто перший у податковому році продаж нерухомого майна, яке належить власнику три та більше років, не оподатковується. А дохід, отриманий від продажу нерухомого майна, яке належить власнику менше трьох років або продається вдруге в податковому році, підлягає оподаткуванню за ставкою 5% та військовий збір 1,5% (З 1-го січня 2012 року ця норма не розповсюджується на об’єкти нерухомого майна, які були набуті у власність внаслідок отримання спадщини. Тобто, якщо правовстановлюючим документом є свідоцтво про право на спадщину, податок в розмірі 5 % не стягується не залежно від терміну перебування майна у власності). Платником цього податку є громадянин — власник нерухомого майна.

Згідно зі ст.172 Податкового кодексу України, нерухомим майном є:

• квартира чи її частина, кімната;

• житловий будинок або його частина (включаючи земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок);

• садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташований садовий (дачний) будинок);

• земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України, залежно від її призначення (для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара; для будівництва й обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара; для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара; для будівництва індивідуальних гаражів — не більше 0,01 гектара).

При продажі іншого нерухомого майна (приміщень, будівель, незавершеного будівництва тощо), дохід оподатковується за ставкою 5%.

Наприклад. При продажі нерухомого майна нотаріус перевіряє, коли громадянин набув права власності за правовстановлюючим документом. Тобто, якщо здійснюється продаж квартири і з правовстановлюючого документа вбачається, що громадянин володіє цією квартирою понад три роки, то нотаріус також здійснює перевірку щодо факту першого продажу громадянином нерухомості в поточному році на підставі спеціального витягу з Державного реєстру правочинів. Якщо документально підтверджується факт першого продажу в поточному році, а також перебування у власності продавця квартири понад три роки, то він звільняється від сплати спеціального податку, встановленого Податковим кодексом.

У випадку, коли громадянин є власником нерухомого майна (квартири, житлового будинку, їх частин тощо) менше трьох років або продає таку нерухомість удруге в поточному році, то він як власник, який отримує прибуток від продажу нерухомого майна, зобов’язаний сплатити податок у розмірі 5% від суми доходу. Тому при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна між громадянами нотаріус перевіряє оціночну вартість такого нерухомого майна та документ про сплату податку власником нерухомого майна. Оціночна вартість нерухомого майна зазначається у висновку про оцінку ринкової вартості нерухомого майна, наданому експертно-оціночною компанією, та  витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, який надається відповідним бюро технічної інвентаризації. При цьому слід зауважити, що до оподаткування береться сума, вказана у висновку експерта, якщо вона не менша за інвентаризаційну вартість, вказану у витягу БТІ. В іншому випадку до оподаткування береться сума, вказана у витягу БТІ.

Варто зауважити, що з прийняттям Податкового кодексу України нотаріус не перевіряє правильність обчислення та сплати податку, він перевіряє лише наявність квитанції про сплату податку. Одначе нотаріус роз’яснює громадянам положення Податкового кодексу щодо порядку обчислення та сплати податку з доходу при продажі нерухомого майна. Якщо ж громадянин бажає отримати більш ґрунтовну інформацію щодо оподаткування доходу з продажу нерухомості, то він може звернутися за роз’ясненням до органів Державної податкової адміністрації.

Відповідно до ст.174 Податкового кодексу України, при даруванні чи спадкуванні об’єктів нерухомого майна не оподатковується вартість нерухомого майна, що дарується або успадковується:

• членам сім’ї першого ступеня споріднення. Батьки, діти, дружина, чоловік не сплачують спеціального податку;

• громадянину, який є інвалідом I групи чи має статус дитини-сироти, дитини, позбавленої батьківського піклування, або дитини-інваліда. Таким громадянам також надана пільга — вони не сплачують спеціальний податок.

При даруванні або спадкуванні об’єктів нерухомого майна іншим родичам, які не є членами сім’ї першого ступеня споріднення (наприклад, брати, сестри, внуки, дядько, тітка тощо), вартість такого майна оподатковується за ставкою 5%.

У випадку, коли нерухоме майно дарується чи спадкується громадянином-іноземцем або приймається у дар чи успадковується від громадянина-іноземця (наприклад, гр. Грузії, США, Польщі та ін.), вартість такого майна оподатковується за ставкою 18% і сплачується військовий збір 1,5%.

При укладенні договорів дарування нерухомого майна або при видачі нотаріусом спадкоємцям свідоцтв про право на спадщину сплата податку нотаріусом не перевіряється і квитанції про сплату податку нотаріусу не подаються. Спадкоємці, які успадкували нерухоме майно, та громадяни, які отримали нерухоме майно в дарунок, зобов’язані самостійно подати річну податкову декларацію та зазначити майно, яке отримали у спадок або у дарунок, і сплатити податок не пізніше 1 травня наступного року.

Варто зазначити, що лише спадкоємцю, який є іноземцем, нотаріусом видається свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно за наявності квитанції про сплату ним податку з вартості успадкованого майна.

Джерело:

Відомості-UA.com

Автор

Тетяна Ариванюк

2011 року продовжилося падіння цін на житлову нерухомість. За оцінками експертів, ціна квадратного метра за рік знизилася на 10% на вторинному та на 5% на первинному ринку. Комерційна нерухомість подешевшала майже на 15%.

За словами експертів, зараз активність на ринку дуже низька – продається, в основному, дешевий сегмент. Але й на такі квартири попит невисокий. Навіть ті, у кого є на руках сума для купівлі нерухомості, довго вибирають, торгуються і при найменшому коливанні ринку відкладають покупку, блокуючи тим самим зростання цін. Нечисленні покупці мають неабиякий вибір і обирають найкраще з дешевого або найдешевше з кращого. Отже, продавець, якій має якісну нерухомість, але не йде на обговорення ціни, або власник не дуже „цікавої”  квартири, який не опускає ціну нижче середнього рівня, ризикує залишитись при своєму майні в найближчі роки.

Ця тенденція, швидше за все, збережеться і в майбутньому. Висока інфляція та рівень безробіття, зростання цін на продукти харчування, транспорт, бензин та інші товари, говорять про зниження добробуту українців. У світлі негативних прогнозів щодо економіки України і невпевненості в стабільності гривні перспективи ринку нерухомості виглядають ще більш сумними. Погіршують загальну картину і банки, що почали з жовтня місяця підвищувати відсотки по іпотечному кредитуванню. Якщо в кінці вересня фінустанови пропонували іпотеку в середньому під 17% річних (мова йде про “вторинку”), то зараз менше 20% уже не знайти. При цьому вимоги банкірів до позичальників такі ж суворі.

Тому, всупереч всім залякуванням забудовників, ціни на нерухомість у наступному році зростати не будуть. Навпаки, продавці квартир будуть вимушені піти на серйозні поступки покупцям. Адже кількість українців, які можуть дозволити собі купівлю житла, зменшується з кожним днем. Щоправда, падіння цін на квадратні метри в наступному році навряд чи можна буде порівняти з падінням, яке можна було спостерігати в пік кризи – в 2008-2009 роках. Але розраховувати на певне здешевлення  можна сміливо.

Щоправда, розглядаючи саме дубенський ринок, варто зазначити, що так зване “падіння” насправді відбудеться лише за рахунок тенденції до заявлення продавцями адекватної стартової ціни з “накидкою” на торг в розмірі 7 – 10%.  Адже в минулому році можна було спостерігати картину, коли недосвідчені продавці заявляли значно завищену стартову ціну з умовою торгу в розмірі 20-30 відсотків!!! Така політика призвела лише до гальмування процессу продажу та ілюзії у інших власників нерухомості щодо нібито високих цін. Насправді,  в Дубні майже неможливо було продати будь-що дорожче, аніж 500 доларів США за квадратний метр, а подекуди і значно дешевше.

Якщо ж порівняти ціни на нерухомість в найближчих обласних центрах  та місті Дубно – стає зрозуміло, що до „цінового дна” нам ще далеко, дубенська нерухомість є порівняно дорогою. Та  ніхто не зможе спрогнозувати, коли ж настане оте саме дно, і чи настане воно взагалі. Купівельна спроможність дубенчан на сьогоднішній день є значно нижчою, аніж купівельна спроможність, наприклад львів’ян або рівнян. А ціни – мало що відрізняються. І говорити про те, що ось у Львові є квартири, які продаються за 100 – 150 і більше тисяч доларів не варто. Адже житло, яке продається за такі кошти є найвищої якості та великої площі, такої категорії житла в місті Дубно просто немає. Тому варто „панельку” порівнювати з „панелькою”, „хрущівку” з „хрущівкою” , а „чешку” з „чешкою”.  І таке порівняння іноді не на користь нашого міста.
Та багато продавців не можуть попрощатись з ілюзією  високої вартості і згадують, що ось 3-4 роки тому їм пропонували за квартиру так багато! А покупці зітхають, згадуючи роки розформування у місті військових частин, коли на ринок масово було викинуто сотні квартир і була можливість придбати ту такі двокімнатну за 2 000 доларів….

В даній статті частково використані матеріали “Главред”