Що впливає на ціну?

До агентства нерухомості часто звертаються люди, які хочуть дізнатись скільки коштує те чи інше нерухоме майно. На жаль, для оцінки вартості замало таких характеристик як поняття „будинок” або „двокімнатна квартира”. Для оцінки вартості нерухомості виїзд ріелтора на місце є просто необхідним, а також ознайомлення з документацією. Адже сказати скільки коштує квартира це те саме, що сказати скільки коштує ковбаса. Ми всі знаємо, що ковбаса буває різного ґатунку, сорту і, відповідно, вартості. Так само і нерухомість. Так що ж впливає на ціну квартир і будинків?

КВАРТИРИ.

1. Загальна площа. Чим більша площа, тим, відповідно, вища ціна.
2. Поверх. Найпривабливішими для покупців є середні поверхи, найважче знайти покупця на цоколь і останній (п’ятий або дев’ятий) поверх. При купівлі квартири на останньому поверсі важлива наявність технічного поверху і форма даху.
3. Район розташування. Хоча слід зазначити, що на колір і смак товариш не всяк, кожен район міста є привабливим для певної категорії людей і непривабливим для інших.
4. Віддаленість від зупинок транспорту, магазинів, шкіл, дитячих садочків, підприємств, котелень, основних транспортних магістралей, залізниці.
5. Матеріал з якого збудовано стіни будинку.
6. Рік побудови будинку (Не відноситься до старого фонду). Адже іноді будинки, збудовані 100 років тому, є значно міцнішими та якіснішими, ніж житло, зведене в 60-70х роках минулого століття.
7. Планування. Розташування кімнат – суміжні чи ізольовані, на який бік виходять вікна.
8. Площа кухні.
9. Форма кімнат та інших приміщень. Вузька і довга кухня великої площі, рівно як і кімната неправильної форми є так само незручною, як і квадратна, але дуже маленька. Довжелезний вузький коридор додає загальної площі, але не додає зручності і простору.
10. Опалення. Розрізняється центральне, автономне (АГВ), конвекторне, пічне та електричне. Враховується також потенційна можливість змінити вид опалення.
11. Стан водяних та каналізаційних стояків, якість сантехніки
12. Наявність балкону, лоджії, підвалу, комірки, горища.
13. Покриття підлоги.
14. Якість вікон, міжкімнатних та вхідних дверей.
15. Оздоблення стін та стель.
16. Наявність лічильників
17. Відповідність документів нормам чинного законодавства
18. Термін, в який попередній власник може звільнити квартиру (чистий продаж чи заміна).
19. Історія помешкання.

БУДИНКИ В МІСТІ.

1. Район Ріелтори жартують – місце розташування будинку – то половина його вартості.
2. Матеріал побудови, перекриття, даху, зовнішнє оздоблення.
3. Наявність комунікацій.
4. Загальна площа.
5. Наявність та розмір земельної ділянки.
6. Наявність ґрунтових вод, ступінь сухості в підвалі (погребі).
7. Наявність надвірних будівель, огорожі.
8. Наявність санвузла в середині будинку.
9. Опалення – АГВ, пічне газове, пічне на твердому паливі, котел на твердому паливі, конвекторне, електричне.
10. Стан дорожнього покриття на вулиці, де розташований будинок, можливість безперешкодного під’їзду автотранспорту.
11. Віддаленість від зупинок транспорту, магазинів, шкіл, дитячих садочків, підприємств, котелень, основних транспортних магістралей, залізниці.
12. Планування. Розташування кімнат – суміжні чи ізольовані, площа кухні, можливість перепланування – ізолювання кімнат, збільшення кухні, розміщення санвузлу і т.п.
13. Можливість добудови (для будинків малої площі).
14. Можливість облаштування мансардного приміщення.
15. Наявність насаджень на земельній ділянці.
16. Наявність обробленої ріллі.
17. Впорядкованість двору та присадибної ділянки.
18. Стан водяних та каналізаційних вводів, якість сантехніки.
19. Покриття підлоги.
20. Якість вікон, міжкімнатних та вхідних дверей.
21. Оздоблення стін та стель.
22. Наявність лічильників.
23. Особисті якості сусідів.
24. Відповідність документів нормам чинного законодавства.
25. Термін, в який попередній власник може звільнити будинок (чистий продаж чи заміна), а також наявність кадастрового номера земельної ділянки (тобто можливість продати майно негайно).
26. Історія помешкання.

БУДИНКИ В СІЛЬСЬКІЙ МІСЦЕВОСТІ.

1. Місце розташування. Враховується як розташування в населеному пункті (центр села, околиця, хутір) так і розташування самого населеного пункту – віддаленість від обласного або районного центру, віддаленість від основних транспортних магістралей та зупинок.
2. Наявність в селі магазину, школи, дитячого садочка, медпункту, пошти.
3. Частота руху громадського транспорту, наявність транзитних автобусів, можливість добиратися в інший спосіб (залізниця тощо)
4. Стан дорожнього покриття на вулиці, де розташований будинок, можливість безперешкодного під’їзду автотранспорту.
5. Наявність комунікацій, особливо газу, або можливість їх проведення.
6. Матеріал побудови, перекриття, даху, зовнішнє оздоблення.
7. Загальна площа будівлі.
8. Наявність та розмір земельної ділянки, призначення, розташування та рельєф земельної ділянки.
9. Наявність надвірних та господарських будівель, погребу та огорожі.
10. Наявність насаджень на земельній ділянці.
11. Наявність обробленої ріллі.
12. Впорядкованість двору та присадибної ділянки.
13. Наявність санвузла в середині будинку.
14. Опалення – АГВ, пічне газове, пічне на твердому паливі, котел на твердому паливі, конвекторне, електричне.
15. Планування. Розташування кімнат – суміжні чи ізольовані, площа кухні, можливість перепланування – ізоляції кімнат, збільшення кухні, розміщення санвузлу і т.п.
16. Можливість добудови (для будинків малої площі).
17. Можливість облаштування мансардного приміщення.
18. Стан водяних та каналізаційних вводів, якість сантехніки.
19. Покриття підлоги.
20. Якість вікон, міжкімнатних та вхідних дверей.
21. Оздоблення стін та стель.
22. Наявність лічильників.
23. Особисті якості сусідів.
24. Відповідність документів нормам чинного законодавства.
25. Термін, в який попередній власник може звільнити будинок (чистий продаж чи заміна), а також наявність кадастрового номера земельної ділянки (тобто можливість продати майно негайно).
26. Історія помешкання.

ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ.

1. Цільове призначення земельної ділянки.
2. Місце розташування.
3. Площа.
4. Рельєф та форма земельної ділянки.
5. Близькість ґрунтових вод до поверхні, заболоченість.
6. Наявність під’їзних шляхів, стан дорожнього покриття.
7. Наявність комунікацій або можливість їх проведення.
8. Наявність забудови в безпосередній близькості.
9. Для земель сільськогосподарського призначення – якість ґрунту.
10. Наявність державного акту на землю, тобто можливість продати землю негайно.

Отже, як бачимо, є безліч факторів, що впливають на ціну. Тому і не можливо визначити вартість об’єкта заочно. В зв’язку з цим приватне підприємство „Агентство нерухомості – Ваш дім” пропонує таку послугу, як оцінка ринкової вартості нерухомого майна.

Коментарі закриті.