За матеріалами сайту domik.ua

РОВНО

Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «Гид Риэлти»  Игорь Гойда, в июне-августе цены на квартиры в Ровно существенно не изменились. Первичный рынок жилья в городе продолжает теснить вторичный – многие жители продают свои квартиры в старом жилом фонде, чтобы купить квартиру в Ровно в новостройке .

Спрос

По словам специалиста, в некоторых сегментах вторичного рынка наблюдается небольшое оживление по сравнению с маем-июнем нынешнего года. В частности, повысился спрос на жилье в центре города, а также на квартиры в домах, построенных сравнительно недавно.

На вторичном рынке в Ровно чаще покупатели интересуются однокомнатными квартирами – данные объекты ищут около 60% покупателей, тогда как остальные 40% интересуются двухкомнатными. Спрос на трехкомнатные квартиры незначителен.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартиры в Ровно

Первичный рынок

На первичном рынке квартир Ровно наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках эконом-класса. Основным требованием покупателей квартир в новостройках является наличие в доме автономного отопления.

«В настоящее время продолжается активная застройка города – сейчас в Ровно возводится 14 новых жилых комплексов, – рассказал Игорь Гойда. – В городе 5 крупных застройщиков и еще 10 средних».

Стоимость одного квадратного метра в новостройках Ровно в настоящее время составляет от $380 до $800, в зависимости от местоположения и класса дома. Однако следует учитывать, что в новостройках с самой низкой ценой квадратного метра средняя стоимость ремонта будет самой высокой, поскольку застройщик осуществляет минимум отделочных работ.

Узнать подробнее о новостройках Ровно и области можно на форуме Domik.ua .

Вторичный рынок квартир

Эконом-класс

Стоимость однокомнатных квартир эконом-класса  в Ровно стартует от $16000 на окраине города, в прицентральных районах и центре — от $16500 — $17000. «Большинство собственников однокомнатных квартир «хрущевках» хотели бы продать их в среднем за $20000, но сделать это сейчас малореально, – отмечает Игорь Гойда. – Если владелец недвижимости изначально выставляет завышенную цену, ему все равно приходится уступать или отказываться от сделки».

Средние цены бюджетных двухкомнатных квартир колеблются в пределах $20000 — $22000. Стоимость трехкомнатных квартир эконом-класса на окраине города невысокая и может лишь на $2000 — $3000 превышать цену двухкомнатного жилья в том же районе. В прицентральных районах и центре стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в пределах $30000 — $35000.

Бизнес-класс

Средняя цена однокомнатных квартир бизнес-класса  в центре Ровно колеблется в пределах $30000 — $35000, в прицентральных районах не превышает $30000. Средняя стоимость двухкомнатного жилья сегмента «бизнес» составляет около $38000 — $40000, трехкомнатных — $50000. На окраине предложений продажи квартир бизнес-класса сейчас нет.

Отметим, что указанная в таблице стоимость квартир приблизительна. На цену влияют местоположение и площадь объекта, его состояние, наличие и качество ремонта, мебели и бытовой техники, этаж, наличие инфраструктуры возле дома и состояние самого дома.

Читайте также: Тарифы на газ в Ровно в сентябре 2016 года

Гонорары риэлторов

Как сообщил Игорь Гойда, средний размер комиссионных агентов по недвижимости в Ровно составляет 2 — 2,5% от суммы сделки единоразово. Обычно, гонорар оплачивает покупатель. При продаже недвижимости по эксклюзивному договору размер комиссионных составляет 5 — 6%, причем их оплачивает продавец.

ЛЬВОВ

Как сообщил руководитель АН «Дом недвижимости» Дмитрий Маснецкий, спросом на вторичном рынке квартир во Львове пользуются объекты по цене ниже среднерыночной — желающие приобрести такие квартиры находятся довольно быстро. «В среднем по городу цена предложений на однокомнатные квартиры составляет $25000-$30000, и жилье стоимостью ниже $25000 продается в кратчайшие сроки, поскольку таких предложений мало», — отметил риэлтор.

По словам специалиста, основная часть сделок заключается при срочной продаже квартир, когда владелец готов идти на уступки.

Спрос

В настоящее время, основным критерием, на который ориентируется большинство покупателей квартир во Львове, является цена объекта. На состояние жилья потенциальные владельцы практически не обращают внимания, поскольку предпочитают делать ремонт самостоятельно. Как отметил агент по недвижимости, наименьшим спросом пользуются квартиры в панельных домах — покупателей на данную недвижимость найти сложно даже если цена невысокая.

Наибольшим спросом во Львове пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, тогда как продать трех- и четырехкомнатное жилье — задача сложная. Также хорошим спросом пользуются квартиры-малосемейки и «гостинки» — их приобретают как молодые семьи, так и приехавшие из-за границы украинцы, желающие вложить заработанные средства в недвижимость.

Что касается местоположения, то чаще клиенты интересуются квартирами в историческом центре города — их приобретают в основном под офисы либо для дальнейшей сдачи в аренду. Как отметил риэлтор, важным критерием для покупателей жилья в центре является наличие вида на город — соответственно, если окна выходят на улицу, стоимость объекта будет выше, чем у жилья с окнами во двор. Существенными факторами при покупке недвижимости в центре также являются тип входа в квартиру (если вход осуществляется по балкону — стоимость такого жилья меньше), состояние подъезда, тип перекрытий. Впрочем, даже на квартиры с «минусами» в центре спрос все равно высокий, и таких предложений на рынке мало.

Первичный рынок

По словам Дмитрия Маснецкого, квартиры в новостройках Львова сейчас пользуются большим спросом по сравнению с вторичным рынком, поскольку стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичном, а качество жилья в новостройках — лучше. Жилое строительство в городе ведется достаточно интенсивно, и многие покупатели инвестируют на начальных этапах возведения домов.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Львова составляет $500-$600.

Вторичный рынок

Эконом-класс

Купить однокомнатную малогабаритную квартиру эконом-класса во Львове можно по цене от $18000 на окраине города. В прицентральных районах и центре стоимость подобного жилья составляет от $22000 до $30000 в зависимости от местонахождения и состояния квартиры.

Однокомнатную квартиру стандартной площади на окраине можно купить минимум за $20000, в прицентральных районах — за $25000-$26000. Для сравнения, в Ровно цены продажи однокомнатных квартир стартуют от $16000 на окраинах города .

Что касается исторического центра Львова, то здесь правильнее будет говорить о стоимости квадратного метра жилья, поскольку домов со стандартными планировками здесь нет. Следовательно, можно говорить о примерных ценах на продажу квартир в центре Львова. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир стоимость квадратного метра колеблется в пределах $800-$1500. К примеру, однокомнатная квартира площадью 35 кв.м может стоить приблизительно $35000-$40000, а двухкомнатная площадью 50 кв.м — от $45000. Для трех- и четырехкомнатных квартир стоимость квадратного метра составляет $800-$1100. Так, трехкомнатная квартира площадью 63 кв.м может стоить от $50000.

Бизнес-класс

Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах бизнес-класса в центре Львова составляет $1400-$2000 (от $56000 для условного объекта площадью 40 кв.м), двухкомнатных $1200-$1500 (от $84000 за условный объект площадью 70 кв.м), трехкомнатных — около $1000-$1100 (от $100000 за условный объект площадью 100 кв.м). В прицентральных районах стоимость квадратного метра квартир в этом сегменте составляет около $1200. Таким образом, за однокомнатное жилье площадью 40 кв. м придется заплатить от $48000.

Отметим, что в таблицах указаны ориентировочные цены на квартиры. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества материалов и стоимость ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.

Размер гонорара агентов по недвижимости

Стандартный размер комиссионных агентов по недвижимости во Львове составляет 3-5%. Выплачивает вознаграждение риэлтору обычно покупатель.

Прогнозы рынка

По мнению специалиста, причин для кардинальных изменений положения на рынке квартир в настоящее время нет — покупательская способность населения низкая, так что жилье будет постепенно дешеветь. В первую очередь, будет снижаться стоимость квартир в морально устаревшем жилом фонде советского периода постройки.

Источник: domik.ua

Коментарі закриті.