Рубрика ‘Не актуально (АРХІВ)’

• Земельна ділянка с. Підлужжя (траса Київ-Чоп) – 0,60 га для будівництва АЗС –65 000 дол. США, торг.

• Приміщення під офіс, магазин, банк – 2-й поверх двоповерхового цегляного будинку, 56 кв.м. вікна виходять на Майдан Незалежності, є дозвіл та проект на облаштування окремого входу безпосередньо на 2-й поверх. Всі комунікації, автономне опалення, незавершений євроремонт (80% готовності) – 70 000 дол. США, торг суттєвий

• Приміщення нежитлове Центр (бічна вулиця) – 1-й поверх 2-поверхового цегляного будинку 44 кв. м., окремий вхід, дозвіл на автономне опалення – 16 000 дол. США, торг, можливість розстрочки.

• 2-кімн. квартира центр, 1-й високий пов. 4-пов. цегл. буд, 50 кв. м., кімнати ізольовані, 2 вікна на вул.Д.Галицького, житловий стан, варіант під бізнес – 40 000 дол. США

• 2-кімн. квартира Механічний, 1-й поверх 3-пов. цегл. буд. (старий фонд), 57 кв.м., кухня 9 кв.м., 2 входи, вікна на Грушевського, всі комунікації, центральне опалення, варіант під бізнес – 23 000 дол. США чистий продаж (вільна) НЕ АКТУАЛЬНО.

• 2-кімнатна квартира Центр , 2-й поверх двоповерхового цегляного будинку, 52 кв.м. вікна виходять на Майдан Незалежності, пічне опалення, потребує ремонту – 30 000 дол. США.

Болюче питання для багатьох людей – чи варто  купувати або продавати квартиру саме зараз?
Як покупці, так і продавці, перебувають у тривожному очікуванні. Не маючи всієї повноти інформації, потенційні учасники ринку нерухомості не знають, як вести себе на цьому ринку, чи продавати зараз або почекати, доки ціни знову будуть рости. А покупці в цих очікуваннях не зважуються купувати будь-яку нерухомість, тому що не впевнені в тому, що ціни не почнуть падати.
Ці обопільні тривожні очікування не дають «зітхнути» ринку нерухомості, не допускають на ринок великої кількості пропозицій за адекватними моменту цінами, і не дають покупцям вибрати для себе оптимальний варіант.
На даний момент ми вже спостерігаємо невпевнені, але все-таки ознаки стабілізації на ринку, з періодами «припливів» у традиційно весняний та осінній періоди і відливами влітку і взимку. Навесні очікується невелике (5-10%) збільшення середнього індексу цін з відкотом на вихідні (січневі) позиції влітку, і осінній «приплив» з тим  самим ціновим індексом.
Це що стосується загальноукраїнського  ринку нерухомості.
Що ж відбувається в нашому регіоні? Чи досягнуто цінове дно, зокрема в м. Дубно та Дубенському районі?  Про цінове дно саме у нас говорити , мабуть, зарано. Хоча ціни є значно нижчими, ніж восени минулого року, все одно на сьогоднішній день пропозиція нерухомості у м. Дубно значно перевищує попит. Принаймні у існуючому ціновому діапазоні.  Нечисленні покупці мають неабиякий вибір і обирають найкраще з дешевого або найдешевше з кращого. Отже, продавець, якій має якісну нерухомість, але не йде на обговорення ціни, або власник не дуже „цікавої”  квартири, який не опускає ціну нижче середнього рівня, ризикує залишитись при своєму майні в найближчі роки.
І навіть відновлене іпотечне кредитування не рятує ситуацію. 40-50-відсотковий перший внесок , високі відсотки, та ультрависокі вимоги банків до позичальника роблять мрію багатьох дубенчан щодо купівлі квартири в кредит просто нездійсненою.  Якщо ж порівняти ціни на нерухомість в найближчих обласних центрах  та місті Дубно – стає зрозуміло, що до „дна” нам ще далеко, дубенська нерухомість є порівняно дорогою. Але ж ніхто не зможе спрогнозувати, коли ж настане оте саме дно, і чи настане воно взагалі. Купівельна спроможність дубенчан на сьогоднішній день є значно нижчою, аніж купівельна спроможність, наприклад львів’ян або рівнян. А ціни – мало що відрізняються. І говорити про те, що ось у Львові є квартири, які продаються за 100 – 150 і більше тисяч доларів не варто. Адже житло, яке продається за такі гроші є найвищої категорії та великої площі, такої якості житла в місті Дубно просто немає. Тому варто „панельку” порівнювати з „панелькою”, „хрущівку” з „хрущівкою” і „чешку” з „чешкою”.  І таке порівняння іноді не на користь нашого міста.
Та багато продавців не можуть попрощатись з ілюзією  високої вартості і згадують, що ось 3 роки тому їм пропонували за квартиру так багато! А покупці зітхають, згадуючи роки розформування у місті військових частин, коли на ринок масово було викинуто сотні квартир і була можливість придбати ту такі двокімнатну за 2 000 доларів….
Тож підіб’ємо підсумки: Однозначно можна лише сказати, що в жодному разі ціни на житло вже ніколи не сягнуть того мінімуму і того максимуму, про які говорилося вище.  Ринок нерухомості на сьогоднішній день знаходиться в стані відносної стабільності. Чітко спрогнозувати можливо лише сезонні коливання вартості, тобто здорожчання будинків та ділянок навесні і квартир восени з відповідним зменшенням вартості після завершення сезону підвищеного попиту.

• 2-кімн. квартира (частина будинку) центр, 1-й поверх 1-поверх. дерев. будинку, 60 кв. м., газ, потребує ремонту – 15 000 дол. США (обмін на будинок в с.Мирогоща)

Двокімнатна квартира в р-ні залізничного вокзалу (м-н Героїв УПА), 1-й поверх одноповерхового цегляного будинку (старий фонд, чеська побудова). 52 кв.м.,  є всі комунікації та зручності, газ, вода, каналізація, туалет і душ в квартирі. Опалення – газова піч та газовий конвектор. Дві просторі суміжні кімнати, кухня, санвузол, коридор.Квартира потребує косметичного ремонту.  На подвір’ї є сарай, погріб, гараж, земельна ділянка в користуванні. Ціна – 12 000 дол. США, ціна обговорюється НЕ АКТУАЛЬНО

• 1-кімн. квартира 5-та школа, 2 пов. 5-пов. цегл. будинку, 36 кв.м., кухня 7,7 кв. м, радянський. стан, зашкл. балкон, підвал – 15 500 дол. США, торг, чистий продаж (вільна)

НЕ АКТУАЛЬНО

Дубно міський портал

• 2-кімн. квартира Центр, 3-й поверх 4-пов. цегл. буд., 44 кв.м., кухня 6 кв.м., всі зручн., кімнати суміжні, балкон,  житловий стан, центр. опалення, колонка – 24 000 дол. США

НЕ АКТУАЛЬНО